MajstorkoIzgradnja kuće nije samo ostvarenje sna o privatnom prostoru, već i ozbiljno planiranje svakog koraka i budžeta. Važna etapa u tom procesu jeste i zidanje kuće u sivoj fazi. Ona obuhvata podizanje nosivih zidova, pregradnih zidova i međuspratne konstrukcije, odnosno plafona. Kada odradite ovu fazu, kuća dobija pravi oblik i može da se vidi “kostur” budućeg doma. Zato je važno odmah znati koliki su troškovi zidanja kuće, koji materijal za zidanje kuće izabrati i koja je najbolja međuspratna konstrukcija za kuću.
U Srbiji i regionu, siva faza gradnje kuće podrazumeva podizanje svih zidova, serklaža, izradu venaca, pripremu otvora za prozore i vrata, kao i završetak međuspratne ploče ako pravite kuću na sprat. Ovaj deo posla predstavlja temeljnu stavku kada se analizira siva faza gradnje kuće i veoma utiče na kasnije troškove završnih radova, ali i na dugotrajnost i kvalitet stanovanja.
Ovaj tekst je nastavak serijala o gradnji i troškovima izgradnje porodične kuće u Srbiji. Ako želite da krenete od početka, na portalu Majstorko možete da pročitate detaljan vodič o izgradnji temelja. Ceo serijal se bazira na budžetu od 100.000 evra za prizemnu kuću okvirne površine od 100 kvadrata.
Najčešće vrste blokova za gradnju kuća u Srbiji
Kada razmišljate o tome koji materijal za zidanje kuće da odaberete, susrešćete se najčešće sa tri glavna tipa: giter blok, termo blok i ytong blok. Svaki ima svoje osobine, cene i specifičnosti u pogledu ugradnje, termo i zvučne izolacije. Izbor materijala za zidanje kuće je prva odluka kojom direktno utičete na buduću cenu grejanja, klimu i akustiku u stanu, ali i brzinu i cenu zidarskih radova. Kada se tome doda još i odabir kako će izgledati međuspratna konstrukcija za kuću, videćete da je optimalno rešenje rezultat promišljenog balansa.
Koji su najčešći materijali, kakva je razlika u ceni, koliko košta angažovanje majstora, šta sve ubraja siva faza gradnje kuće? U vodiču vodiču kroz zidanje kuće u sivoj fazi objasnićemo i gde najlakše možete da pogrešite.
Šta podrazumeva zidanje kuće u sivoj fazi
Siva faza gradnje kuće tradicionalno uključuje sve poslove do trenutka kada su izvedeni svi zidovi na planiranoj etaži, izliveni venci i gotova međuspratna tavanica. U ovoj fazi, objekat je spreman za početak radova na krovnoj konstrukciji.
U našim krajevima, zidanje kuće u sivoj fazi praktično znači:
- Podizanje svih nosivih i pregradnih zidova,
- Izrada armirano-betonskih serklaža (venca) na vrhu zidova,
- Priprema svih otvora za prozore i vrata,
- Izrada dimnjaka i eventualno razvod za provod ventilacije,
- Postavljanje i armiranje oplata za venac,
- Izrada međuspratne konstrukcije za kuću (plafon, ploča ili giter plafon).
To je moment kada vaš objekat fizički najviše “niče” i počinje da liči na dom. Ova etapa često deluje najimpresivnije, ali je istovremeno i faza gde su greške ili loši izbori materijala najskuplji za popravku.
Materijal za zidanje kuće: giter blok, termo blok i ytong blok
Najvažnija odluka kod zidanja svakog zida je izbor tipa bloka ili vrste blokova za zidanje kuće. Kod nas se najviše koriste giter blok, termo blok i ytong blok.
Giter blok je veoma popularan zbog svoje dostupnosti, povoljne cene i jednostavne obrade. To je šupljikavi blok od pečene gline, relativno lagan, koristi se za nosive zidove i pregrade. Njegova prednost je brza ugradnja, a mana slabija toplotna izolacija. Zbog toga se obavezno kombinuje sa termoizolacijom sa spoljne strane.
Termo blok je šupljikavi ili puni blok od pečene gline, veće debljine (25-30 cm), sa dodatkom termosloja u sredini. Najčešće je to mineralna vuna ili polistiren. Zahvaljujući konstrukciji i materijalu, obezbeđuje bolju toplotnu i delimično zvučnu izolaciju u jednom sloju. Omiljen je kod novijih, energetski štedljivih kuća. Mana mu može biti viša cena po komadu, ali štedi na izolaciji i ubrzava rad.
Ytong blok je blok od gas-betona (autoklavisanog porobetona), izuzetno lak za sečenje, precizan i vrlo brz za zidanje. Ima dobre termoizolacione osobine, ali slabiju zvučnu izolaciju i zahtevnije učvršćivanje za tiplove i duže nosače. Danas je često izbor za zidane kuće moderne arhitekture, ali je nešto skuplji i mora se paziti na način obrade spojeva i dodatnu hidroizolaciju.
Važno je napomenuti da materijal za zidanje kuće direktno određuje i vrstu i način izrade međuspratne konstrukcije za kuću, pa kod kombinacija giter blok + AB ploča ili ytong blok + giter plafon radovi i troškovi mogu znatno varirati.
Fazni pregled izgradnje zidova i međuspratne konstrukcije
Prva faza podrazumeva podizanje nosivih zidova na projektovanu visinu (najčešće 2,6-2,8 metara), korišćenjem jednog od odabranih blokova. Zidanje se vrši polaganjem blokova na cementni malter ili tanki sloj lepak-malter kod ytonga, uz obavezno vezivanje zidova i postavljanje armature na ključnim mestima.
Paralelno sa zidovima rade se otvori za vrata i prozore, ugrađuju serklaži iznad većih otvora (radi statike). Na svakoj etaži ili delu gde se menja smer zida rade se vertikalni serklaži (AB stubići). Nakon što se dovedu svi zidovi do nivoa buduće tavanice, pristupa se izradi “venca” – armirano-betonskog pojasa koji vezuje celu etažu u jednu celinu.
Ukoliko je kuća prizemna bez međuspratne ploče, slede radovi na izradi “plafona” – može biti giter plafon (lagani AB paneli s ispunom od cigle) ili “ploča” (klasična armirano-betonska ploča, obično debljine 14-20 cm, na oplatu).
Za kuću na sprat, nakon završene sivoe faze zidanja i venca ide gradnja međuspratne konstrukcije za kuću – tipično AB ploča ili giter plafon, u zavisnosti od projekta i želja investitora.
Troškovi zidanja kuće u sivoj fazi – okvirni prikaz
Za prizemnu kuću 100-120 m², troškovi zidanja kuće u sivoj fazi trenutno iznose oko 20.500 evra. U tu cenu je uračunato oko 13.000 evra za zidanje nosivih i pregradnih zidova. To uključuje materijal (blokove, malter, armaturu, letve za serklaže), ali i trošak majstora. Na međuspratnu konstrukciju za kuću i izradu plafona odlazi dodatnih 7.500 evra. To pokriva oplatu, armaturu, beton i ugradnju.
Udeo materijala u ukupnim troškovima zidanja kuće u sivoj fazi iznosi otprilike 60%, dok 40% otpada na radnu snagu. Ukupni udeo cene materijala za zidanje kuće direktno zavisi od izbora bloka i vrste međuspratne ploče. Takođe, bitan faktor je složenost objekta. Više zidova, otvora i pregrada znači i više maltera, armature i radnih sati.
Faze zidanja kuće u sivoj fazi: Proces, saveti i najčešće greške
Kada krećete u zidanje kuće u sivoj fazi, ključno je da detaljno planirate svaki korak. Prva faza podrazumeva podizanje svih nosivih zidova na glavnu visinu, uz pravilno vezivanje blokova i postavljanje serklaža. Serklaži su armirano-betonski pojasevi koji daju kući čvrstinu i otpornost na potrese. Bez dobre spona između zidova i temelja, dugovečnost i sigurnost objekta su dovedeni u pitanje. Posebno je važno da na svakom mestu gde ima otvora za vrata i prozore izvedete armirane nadvoje radi statike i kasnijeg montiranja stolarije.
Druga faza je izrada svih pregradnih zidova, koji mogu biti od istog materijala kao i nosivi zidovi , ali često imaju manju debljinu. Pregrade između soba i drugo sekundarno zidanje obično napreduju brzo. Ipak, važno je precizno isplanirati položaj električnih instalacija, vodovoda i otvora za ventilaciju. Sve naknadne izmene mnogo su skuplje i složenije kada su zidovi već zatvoreni.
Treća faza – međuspratna konstrukcija za kuću – je deo sive faze koji zahteva posebnu pažnju i iskustvo. U Srbiji i regionu najčešća je izrada armirano-betonske ploče (debljine 14–20 cm) . Takođe, koristi se i giter plafon na mestima gde je potrebna manja težina i brža montaža. Kod ovakvih radova, najvažnije su pravilno postavljena oplata (šalovanje), bogata i dobro vezana armatura, kvalitetan beton (C25/30 ili bolji) i precizno sabijanje. Nepravilnosti, loše šalovanje ili štednja na armaturi su greške koje se kasnije najskuplje plaćaju. One mogu dovesti do pucanja, ulegnuća, pa čak i do potrebe za ozbiljnim sanacijama.
Savremene međuspratne konstrukcije za kuću kao što su giter plafoni, montažni AB paneli i lagane drvene konstrukcije nude i mogućnosti brže gradnje. Time se smanjenje masa i dovijaju bolje termičke osobine međuspratnog sloja. Međutim, za naš tip zidane, klasične kuće, AB ploča sa armaturom i dobro planiranom izolacijom i dalje drži primat po sigurnosti .
Direktni troškovi i faktori koji utiču na cenu
Troškovi zidanja kuće u sivoj fazi drastično zavise od izbora materijala, složenosti objekta, kvaliteta radne snage i lokalne dostupnosti vođenja radova. Za prizemnu kuću od 100–120 dvadrata, materijal za zidanje kuće čini, u prosečnom budžetu, oko 8.000 evra. Ostatak su troškovi za malter, armaturu, letve, šalovanje, cement i doprinos radne snage, sve do međuspratne ploče.
Cena majstora za kompletnu fazu zidanja i izradu plafona, kreće se oko 5.000 evra za zidove i 3.000 evra za međuspratnu konstrukciju. Cena može malo varirati, ali treba sa rezervom gledati na niže ponude koje često znače slabiji kvalitet, žurbu ili nekorišćenje dovoljno armature i veziva. Dobar zanatlija se isplati, jer kvalitet zida i tavanice kasnije utiče na sve završne radove.
Izbor materijala za zidanje kuće najviše utiče na ukupni trošak. Giter blok je najjeftinija varijanta, termo blok je skuplji, ali bolje izoluje i može smanjiti kasniju potrebu za termoizolacijom. Ytong blok je najskuplji po kubiku, ali ubrzava gradnju i ima odlične termo osobine. Cena zidanja kuće zavisiće i od ovih izbora.
U praksi, siva gradnja i cena po kvadratu je ono što najviše interesuje one koji nameravaju da grade kuću. Cena zidanja u sivoj fazi je okvirno oko 400 evra po kvadratu. Ona može da varira i do 15 odsto naviše i naniže. Potpuno precizan trošak možete da dobijete tek nakon što izvođaču radova date idejni projekat ili plan sa specifikacijama materijala. U Srbiji postoje niz firmi koje grade po sistemu ključ u ruke, ali i specijalizovanih za grube građevinski radove, odnosno sivu fazu, kao što je BMD gradnja. Ukratko, ako hoćete da imate što precizniju računicu troškova, nephodno je da vam pre toga aritekta izradi idejno rešenje, sa kojim idete kod građevinskog preduzimača.
Gde možete da uštedite, a gde ne smete
Najlakše ćete uštedeti na izboru tipa bloka, dobrim kontaktima za nabavku materijala, racionalnoj kupovini cementa i kupovini velike količine u paketu. Povremeno, izbor domaćeg proizvođača bloka određuje manju cenu i niži transportni trošak. Takođe, jednostavna izvedba zidova smanjuje i cenu materijala i vremena za majstore.
Nikako ne treba štedeti na armaturom za međuspratnu konstrukciju za kuću, na serklažima i betonu za AB ploču ili giter plafon. Ako bilo gde “presečete” na sigurnosnim elementima, možete ugroziti sve što gradite. Uvek, pri izboru “jeftinijih” majstora, proverite prethodne radove ili tražite preporuku, kako ne biste kasnije dodatno plaćali ispravku lošeg posla.
Kvalitet zida značajno olakšava i ubrzava kasnije radove na fasadi, postavljanje stolarije i završno opremanje kuće. S druge strane, dobar plafon sprečava širenje toplote, zvuka i pojavu slabe tačke iznad koje se pravi krov. Za svaku dilemu tokom zidanja kuće u sivoj fazi, ne oklevajte da konsultujete građevinskog inženjera ili arhitektu. Taj savet na vreme može vas spasiti od skupih grešaka i propusta koje ćete kasnije teško ili skupo popravljati.
Najčešće greške u zidanju kuće u sivoj fazi
Neravnomerno ili nestručno zidani zidovi, propusti u sidrenju serklaža, loše izvedeni AB pojasevi i premalo armature su greške koje mogu skupo da koštaju. I u novcu i u vremenu. Rano skidanje oplata sa međuspratne ploče i neadekvatna zaštita plafona od vlage su greške koje su uzrok skupih sanacija. Ove greške mogu dovesti do pojave pukotina, gubljenja toplotne stabilnosti ili čak ozbiljnih statičkih problema. Takođe, preusko zidanje kod prozorskih otvora ili nepravilna izrada stubova za noseće elemente često uzrokuje pucanje i “vlaženje” zidova. Sve ovo se retko može popraviti bez velikih radova.
Zaključak za zidanje kuće u sivoj fazi
Siva faza gradnje kuće je veliki i zahtevan korak. Ovde se odlučuje da li će vaš budući dom biti stabilan, topao i dugotrajan, ili će decenijama tražiti intervencije. Pratite standarde, birajte kvalitetan materijal za zidanje kuće, angažujte proverenog majstora i tačno planirajte sve faze. Na taj način, vaše zidanje kuće u sivoj fazi biće i sigurnije i povoljnije.
Zato je važno ozbiljno shvatiti šta znače troškovi zidanja kuće u praksi. Takođe, važno je izabrati blok koji odgovara projektu i klimi i uvek u startu dogovoriti nadzor ili barem savet stručnjaka. Vaša kuća može biti sigurna, ekonomična i lepa. Dobro odrađena siva faza je ključna da bi se to postiglo.
Komentariši